物业前期服务合同与谁签生效,物业服务合同前期签订的主要内容有哪些

法律常识 (13) 2023-08-15 14:20:20

一、

物业服务合同前期签订的主要内容有哪些

  1.合同的当事人。

  物业服务合同的当事人就是建设单位与物业服务企业,其中建设单位以及物业服务企业一般都是法人组织。

  2.物业基本情况。

物业基本情况包括物业名称、物业类型、坐落位置、建筑面积等方面的内容。

  3.服务内容与质量。

服务内容主要包括:物业共用部位及共用设施设备的运行、维修、养护和管理;物业共用部位和相关场地环境管理;车辆停放管理;公共秩序维护、安全防范的协助管理;物业装饰装修管理服务;物业档案管理及双方约定的其他管理服务内容等。

  4.服务费用。

服务费用包括:物业服务费用的收取标准、收费约定的方式(包干制或酬金制);物业服务费用开支项目;物业服务费用的缴纳;酬金制条件下,酬金计提方式、服务资金收支情况的公布及其争议的处理等。

  5.物业的经营与管理。

物业的经营与管理包括:停车场和会所的收费标准、管理方式、收入分配办法;物业其他共用部位共用设施设备经营管理经营与管理。

  6.承接查验和使用维护。

  承接查验和使用维护的主要内容包括,执行过程中双方责任义务的约定。

  7.专项维修资金。

  专项维修资金的主要内容包括这部分资金的缴存、使用、续筹和管理。

  8.违约责任

二、

物业服务合同生效的条件

  1.合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力。

  2.合同当事人意思表示真实。

  3.合同不违反法律或者社会公共利益。

  4.具备法律、行政法规规定的合同生效必须具备的形式要件。

三、

物业服务合同需要缴印花税吗

  物业服务合同不需要缴纳印花税。印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。

找法网提醒您,因采用在应税凭证上粘贴印花税票作为完税的标志而得名。印花税的纳税人包括在中国境内书立、领受规定的经济凭证的企业、行政单位、事业单位、军事单位、社会团体、其他单位、个体工商户和其他个人。

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