商品房预售合同有效吗?,面对商品房预售合同需要注意哪些法律问题

法律常识 (21) 2023-08-15 13:02:37

一、

面对商品房预售合同需要注意哪些法律问题

  1.确认开发商已经取得商品房预售许可证:

  根据我国法律规定,没有取得商品房预售许可证的预售合同是无效合同,无效合同规定的当事人的权利义务得不到法律保护。

2.确认开发商制定的格式条款是否公平:

  购房人应事前认真阅读了解,不明白的地方需让开发商当即给予解释,不满意的地方需及时与开发商磋商,并将协商一致变更的内容以书面形式予以固定。

3.明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任

  开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和购房人解除合同的权利两个层次。除内容要周全外,还需注意开发商迟延交房责任与购房人迟延付款责任之间的对等性。

4.明确约定抵押权的处理方式:

  为筹集建设资金,开发商的预售商品房往往设定有土地抵押权或在建工程抵押权。因抵押权的权益具有法律上的优先性,若处理不当,会对购房人最终行使和享有预售合同的权利带来很大障碍和困扰。

5.明确面积误差的处理结算办法:

  预售合同约定的面积一般为按图测算的面积,难免与最终实测面积有误差。为了避免日后发生纠纷,购房者应当在预售合同中约定出现面积误差后的处理方法;

  6.及时办理相关登记手续:

商品房预售合同签订后,从合同信息网上备案到购房人领取房产证、土地证,前前后后有很多法定手续需要办理。这些手续既是购房人的权利,也是购房人的义务,对保护双方当事人的合法权益具有重要作用。

二、

商品房买卖预售合同的内容

1.双方的名称、国籍、地址,如果是法人组织的,并且由法人代表签名。

  2.商品房名称。即购房者要购买的商品房的名字、位置、编号、平面图纸等。

  3.房屋使用性质。应明确是住宅用房、用房还是经营用房或其他。

4.商品房的数量,购房者要购买的套数,每套的面积应以平方米来计算。

  5.商品房的面积。这里要注意明确是建筑面积还是使用面积、其他面积,因为这些面积和概念所代表的内容是不同的。

6.约定每平米的价格。由于商品房预售的是期房,即购买和交付使用之间隔了一定的时间,因此价格条款在合同确立时已经确定,双方就不能擅自变更。

7.约定商品房的质量。包括预售房屋的地段、楼层朝向、房屋的结掏及功能,装修状况、设备、约定的建材配备等级、保修期限、公共配套设施等。

  8.购房款的交付方式和期限。既包括预售款的支付方式即在什么时候支付,支付多少,分一次付清还是分期付清,每次付款的数额,也包括房屋交付使用的期限。

9.商品房产权转移的方式以及期限。

  10.约定违约责任的承担。规定一方违约另一方有权请求违约赔偿,直至解除合同。

商品房预售合同有效吗?,面对商品房预售合同需要注意哪些法律问题插图

三、

商品房预售合同有效条件是什么

找法网提醒您,商品房预售合同有效条件是:当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实;商品房预售合同内容合法、符合法律规定的形式;买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。

  《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。

  依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。

THE END

发表回复