产权人是房产证上的人名吗,房屋产权应登记在谁名下,房屋产权有没有家庭所有制

法律常识 (12) 2023-12-22 11:03:39

众所周知,房屋产权以登记为准,登记即便错了,对别人来说也要将错误就错。因此,正确确定房屋产权也是一个不容忽视的问题。但现实中,人们的权利主体观念比较淡薄,边界感不强,导致对房屋产权登记的一些误解,这种误解尤其发生在家庭成员中。这里笼统谈一下房屋产权主体的问题。

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其实现在的房屋所有制主要是个人所有制,所谓共同共有、按份共有,其基础还是在个人所有,而不是集体所有。至于家庭所有制,在法律上更是有诸多行不通的地方,家庭更不是法律规定的权利主体,说不通的地方很多,比如:如何确定家庭的范围,农业承包户、个体工商户与家庭是什么关系,等等这些问题都很难在法律上说得通,家庭和户的关系,也是一个立法上未完全解决的问题。所以,房屋产权个人所有制最具有牢固可靠的法律基础,在进行房屋产权登记时,一定不要被家长、户主等人所“代表”了,如果自己有份,最好把自己的名字也登记上去。

如果房屋产权登记错误了,是不是就意味着自己没有房屋所有权了呢?其实也不是,法律上也不可能如此,只是解决问题会比较麻烦而已。根据民法典物权编的相关规定,因继承的取得房屋、自建的房屋、法院形成判决的房屋等等,房屋所有权并不是由登记决定的,登记错了就是错了,仍然可以更正。在发生交易纠纷时,需要先解决这些房屋权属问题,登记错了,主张权利一方的证明范围、证明难度就增加了,因为登记具有权利正确性推定的功能,会给真实权利人的主张权利带来困难。遇到相关法律问题,建议委托律师操作。

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