拆迁分房注意事项,拆迁分房是如何计算的

法律法规 (11) 2023-08-15 15:09:58

如果是楼房被拆迁,负责拆迁的单位或者个人会委托具有资质的评估机构对当事人被拆迁的房屋按市场的标准价格进行评估,接着前往现场对被拆迁的房屋面积进行测量,通常实际测量的面积大小会和房屋产权证上登记的面积大小有所误差,然后再根据实际测量的面积给予当事人相应的赔偿。有时拆迁主体也会给被拆迁房屋的当事人提供拆迁恢复房,该房屋通常比原来归被拆迁户所有的房屋面积要大,大约在1.3至1.4倍之间。如被拆迁户原本的房屋只有一百平方米,那么分配的回迁房的面积有一百三到一百四平方米。

拆迁分房注意事项,拆迁分房是如何计算的插图

房屋在被拆迁时通常会赔偿该房屋的货币费用,而以货币形式进行补偿又包含被拆迁房屋的重置成新价格以及区位的补偿价格。后者是按照该房屋的规定的最基本的土地以及房屋标准价格来计算的,而重新成新价格是该房屋的重置费用以及成新折扣的总和。

被拆迁房屋的补偿费用是由最基本的土地标准价格乘上房屋容积率修正系数与最基本的房屋价格的总和然后乘上该房屋的面积大小在加上该房屋的重置成新价格。该计算公式当中的容积率修正系数是根据我国房屋在拆迁时的具体数值表格为标准来决定。对于拆迁房屋的货币补偿价格,是对当事人符合法律规定所有的房屋产权在相关评估机构得出的评估价格与该房屋内装修装饰的商定价的总和进行赔偿。而由于拆迁房屋分配给被拆迁户的安置费用补偿就有所区别。具体为被拆迁户的搬迁补贴加上拆迁主体未对其提供周转住房时的暂时性安置补偿再加上逾越过渡时间段的临时安置补贴的总和,当然,如果对于被拆迁户是经营者而言,则会赔偿停产停业损失费用。

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