房屋拆迁如何算面积比例,拆迁老宅是如何计算面积进行赔偿的

法律法规 (8) 2023-08-15 14:53:08

按照一般规定而言,房屋在拆迁时的面积计算通常包括外部的水平面积和水平方向的投影面积,也可以细分为建造的房屋建筑物的面积、共同所有的建筑物面积、实际使用的面积等。

房屋在计算面积时根据该房屋外面的墙柱勒脚之上每层的外部水平方向的投影面积,主要有阳台、房屋外部的楼梯,对于拥有地下室的住户其地下室也是包括在内的,除此之外还有楼层高度达到二点二米之上的长期性建筑物。而房屋共同拥有的建筑面积是指每所建筑的所有权人一起拥有或者一起利用的建筑面积。被拆迁房屋的实际利用面积是指房屋内部所有可以用来利用的空间面积,通常按照该房屋内的墙面水平面积进行测算。

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向长久性的建筑物主要是指只有一层的房屋一般按照该房屋仅有的一层进行面积的计算。对于仅有一层的房屋若内部还有额外的楼梯,在满足条件的情况下也会按照相关标准进行面积的计算。对于含有多层或者是楼层比较高的房子是根据每层的建筑面积然后加在一起进行测算。像管道层、附层或者是夹层,也就是所谓的技术层,在楼层高度达到二点二米之上的根据墙面外围的水平面积来具体计算。

按常理来说,房屋的面积在房屋正式建造后会在该房屋的产权证书上进行登记。该证书上记载着房屋的主体结构、楼层个数、房屋面积以及由相关部门经过批准允许当事人使用的土地面积等。但有时因为各种原因,很可能导致该证书上的记载与事实有所不同。对于这种情况,一般房屋的具体面积计算需要以实际测量的面积或者有相关证据证明表明的面积为标准。

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