抵押给银行的房子可以买卖吗,抵押给银行的房屋遇到拆迁怎么办

法律法规 (9) 2023-08-15 14:15:22

其实如果按照民法典中的相关规定来说,这套房屋已经不属于你了。

因为我国民法典中有相关规定提到抵押权,会随着抵押物的消失而消失。也就是说,如果被抵押的房屋被拆除了,那么抵押权也就随着房屋的消失而不再了。

但是抵押权又有它的特殊性,如果房屋是被拆迁,那么抵押权并不会因为房屋的消失而消失,而是转移到了房屋拆迁以后的补偿方式上,比如补偿金和房屋产权置换上。而这个时候作为拥有抵押权人的银行,对于被抵押的房屋,在房屋拆迁的时候也是可以参与到其中和被拆迁人进行共同的协商的。

所以说这个时候这个房屋拆迁所产生的权益到底还属不属于你就需要根据你所选择的补偿方式来看。

如果你在房屋拆迁补偿的过程中选择的是货币补偿,那么你就需要先到银行与银行协商,先把债务偿还清楚,让抵押权消失,也就是说拿回自己的房屋。或者说是和银行重新协商,并且签订新的抵押合同,将补偿款作为新的抵押物放在特定的机构或者是个人那里,然后将这笔补偿款作为抵押的财产。

抵押给银行的房子可以买卖吗,抵押给银行的房屋遇到拆迁怎么办插图

但是如果你选择的是房屋的产权调换,那么又将分为两种情况。

第1种就是你可以用新的产权调换的房屋在此和银行签订新的抵押合同,并且新的抵押合同是需要到房产交易中心去再次办理新的登记手续的。

还有一种情况就是,如果你没有在房屋拆迁主管部门规定的期限内和银行达成抵押协议的,那么拆迁人将会按照产权纠纷的房屋没有达成协议的处理程序去进行,也就是由拆迁人去提出补偿的安置方案,然后房屋拆迁管理部门在审核以后并且同意,就可以实施拆迁。

而最后一种就是,你可以选择用其他的财产去和银行抵押,将这套房子换回来。然后房屋拆迁的所有权益都属于你。

THE END

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