拆迁没有土地证和房产证怎么办,拆迁后未用土地如何管理

法律法规 (7) 2023-08-15 13:52:51

针对土地已征收但未开发的行为,农民集体或农户可以要求恢复耕种,但是必须是连续俩年未使用,而且要经原批准机构批准,由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权,还规定的“交由”农民集体经济组织恢复耕种,应当是将耕地的使用权暂时无偿交给原农村集体经济组织或承包户耕种,而不是将土地所有权再归还原农民集体,在国家建设需要时,国家将不再支付农,民集体土地所有权补偿,而仅支付使用者的青苗及地上附着物补偿费。

根据《土地管理法》第三十八条规定,禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地,已经办理审批手续的非农业建设占用耕地,一年内不用而又可以耕种并收获的,应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种,也可以由用地单位组织耕种,一年以上未动工建设的,应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费,连续二年未使用的,经原批准机关批准,由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权,在城市规划区范围内,以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地,依照《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定办理。

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扩展知识:土地征收程序

首先,预征告知,征地报批前将征地的有关事项告知被征地农村集体经济组织和农户是国土行政主管部门的法定职责,国土行政主管部门不履行这一法定职责就是行政不作为,然后进行现状调查及确认,当地国土资源部门应对拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状进行调查,调查结果应与被征地农村集体经济组织、农户和地上附着物产权人共同确认。

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接下来就是征询意见,组织征地听证,在征地依法报批前,当地国土资源部门应告知被征地农村集体经济组织和农户,对拟征土地的补偿标准、安置途径有申请听证的权利,统一之后进行征地材料的组织、审核及上报,经过县级人民政府初步审核同意后,由县级人民政府正式行文报批。

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再接下来进行征地的审核、报批,通过之后,开始贴征地公告,市县人民政府和市县国土行政主管部门要及时进行征地的两公告,即征收土地公告和征地补偿安置方案的公告,被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案有不同意见的或者要求举行听证会的,应当在征地补偿、安置方案公告之日起10个工作日内向有关市、县人民政府土地行政主管部门提出,最后就是征地补偿安置方案的批准和交付土地。

THE END

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