集体房产证的房子拆迁怎么办,只有集体房产证拆迁怎么办

法律法规 (9) 2023-08-15 13:26:08

我国现行的产权有国有、集体和个人三种基本形式,而我们今天所说的就是鲜有人知的集体产权这种形式,集体房产证是房屋产权属于特定集体所有的产权形式,包括企事业单位所有或同一楼盘的住户共有。

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集体产权房屋修建在集体土地上,不能办理房屋土地使用证,不属于私产,不能上市交易,这类房屋的修建是由区政府直接审批,不到房管局登记,居住者没有对房屋的完全独立产权,有的仅是农村集体房产权,在这类土地上建造房屋,不用交纳土地出让金等费用,法律规定,农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证,外来者如果购买了这类房屋,并不能享有房屋的产权,而是居住使用权,那么集体房产证碰到拆迁怎么办?

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首先我们已经确定集体产房是不能办理过户,没有产权证的,房管局也没有进行登记,这是存在很大风险的,因为很多小产权房属于违法建筑,根据相关规定,对于违法建筑,如果要拆除,政府不会予以补偿,所以,集体产权房如果赔偿要看具体情况而定,如果是得到政府批准而建立的小产权房,一般政府就会按照规定给与补偿,当然,如果属于违法建筑,政府就不会予以补偿。

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一般集体房产证拆迁补偿是按照集体集体产权上的名字进行分配,拆迁集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权调换和农民自建三种方式,拆迁人还应当给予被拆迁人搬迁补助费、过渡期内的临时安置补助费,不过还是建议大家不要购买集体房产证的房子,因为现在国家建设部已经明确发文,指出此类无房产权证的公产房不准上市交易,并且规劝市民们不要去购买,避免权益受损。

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