棚户区改造房有房本能过户吗,棚户区改造房有房产证吗

法律法规 (22) 2023-08-15 13:20:30

棚户区改造房根据国家政策是可以办理房产证的,不过申办时间长,办理较麻烦。

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棚户区改造房屋房产证办理流程,同商品房等房屋的房产证办理流程基本上是一致的,且有两种办理方式,具体方式及流程如下:

一、普通房产证办理流程

1、房屋买卖双方需要在产生房屋交易后的30天内,携带房屋买卖合同等相关证件及资料前往房地产交易所办理过户手续。所需资料包括居民身份证、户口簿、房屋销售合同等相关证件及资料。

2、房屋买卖双方在收到房地产交易所接受办理过户手续通知之后,携带好居民身份证、户口簿、图章等信息,然后缴纳手续费、契税、印花税等税费之后就可以办理过户了。房屋交易所会提供一份房产卖契给房屋买房,但是需要注意的是原则上房产证的办理是需要房屋买卖双方共同办理的。当然,房屋买卖双方中的一方或双方因其他事情无法办理房屋过户手续及产权登记的,可以委托第三人代办房屋过户手续。

3、在买卖双方或其代理人办理完房屋买卖的过户手续之后,房屋买方需要在散三个月内携带房产卖契(又房地产交易中心发放)到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局进行登记申请。所需证件及资料包括:房屋卖方全部整栋楼的房屋所有权证、房屋购销合同、房屋销售发票及存根(复印件)、居民身份证(复印件)、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》以及《面积计算表》。棚户区改造房有房本能过户吗,棚户区改造房有房产证吗插图1

4、通过房地产管理部门的审核验证后,房屋买方可以领取产权证。

二、委托房屋开发商办理

《购房合同》中通常会设立有关于房屋买方委托房屋卖方代理办理房屋房产证的款项,类似于单独的委托协议。另外,大部分房屋卖方会要求房屋买方在签订了《购房合同》之后再签署一份委托代办房产证的协议,并同意在交房入住前把房屋的契税、公共维修基金交给房屋卖方的委托书。

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